Podatek od najmu – jaki symbol formularza wybrać?

Do rozliczenia podatku od najmu prywatnego służy formularz PIT-28. Przychody wykazuje się w nim jako opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Formularz: PIT-28
Forma opodatkowania: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Dlaczego PIT-28?

Od 2023 roku ryczałt jest jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego. Nie można już rozliczać takiego najmu według skali podatkowej. Nie trzeba też składać do urzędu skarbowego osobnego oświadczenia o wyborze ryczałtu. Obowiązek podatkowy rozlicza się przez wpłaty ryczałtu w trakcie roku oraz roczne zeznanie PIT-28.

Najważniejsze zasady rozliczenia są następujące:

• Ryczałt jest obowiązkową formą opodatkowania najmu prywatnego.
• Stawka wynosi 8,5% przy przychodach do 100 000 zł rocznie.
• Od nadwyżki ponad 100 000 zł stosuje się stawkę 12,5%.
• Podatek wpłaca się miesięcznie albo kwartalnie na indywidualny mikrorachunek podatkowy.

Kiedy złożyć PIT-28?

PIT-28 składa się do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Przykładowo, przychody z najmu uzyskane w 2026 roku należy wykazać w zeznaniu składanym do 30 kwietnia 2027 roku.

Jeżeli rozliczenie dotyczy przedsiębiorstwa w spadku, zamiast standardowego formularza stosuje się PIT-28S. Dla zwykłego najmu prywatnego właściwym symbolem pozostaje PIT-28.